1—3月禄丰市房地产运行情况分析

1—3月，禄丰市房地产开发投资、商品房销售面积仍呈下降趋势，企业资金回笼困难、供给和需求疲软等问题依然突出，全市房地产运行总体持续低迷，市场拐点仍未显现。

一、房地产市场运行情况

1—3月，全市房地产开发投资0.74亿元，同比下降1.8%，其中，住宅投资0.70亿元，同比下降1.8%。1—3月，全市商品房销售面积6641平方米，同比下降59.4%，其中，住宅销售面积6641平方米，同比下降57.2%。

二、存在的问题

（一）地产项目支撑不足。一是在建项目剩余投资小。截至3月底，全市6个在库房地产开发项目总投资35.56亿元，累计完成投资32.18亿元，投资进度达到90.5%，剩余投资仅3.38亿元。二是项目储备有限，截至目前，有望入库的新建房地产项目仅有两个：禄丰龙城壹号院和禄丰金时花园项目。

（二）市场销售整体低迷。今年以来，国家相继出台稳定房地产市场的各类政策，但全市房地产销售市场仍然存在信心不足，销售低迷的情况。

（三）企业资金回笼困难。1—3月，全市房地产开发企业获得定金及预收款710万元，同比下降81.3%；个人按揭贷款1386万元，同比下降60.5%。定金及预收款的大幅减少，反映出房地产市场恢复不及预期，市场购房意愿仍低迷。

三、建议及措施

（一）持续推动房地产政策落地落实。深入落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，努力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。增强购房者信心，加快企业销售回款，促进房地产市场平稳健康发展。

（二）积极营造良好的房地产市场发展环境。持续加大房地产政策解读，发挥住房公积金个人贷款支持，合理提高住房公积金贷款额度上限，调整优化个人住房信贷政策。

（三）不断强化存量商品房“去库存”力度。结合住房消费周期性特点，抓住节假日等有利时机，鼓励支持行业协会、房地产企业积极参与促销活动，组织房地产企业推出购房优惠、以旧换新等措施，激发和释放住房需求，减轻房地产企业商品房库存压力。